股市杠杆利息 房企现金流解冻：资本金降幅收窄，库存连降四个月

发布日期：2025-07-17 21:35    点击次数：184

　　在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进，房企的现金流开始解冻。7月15日，国家统计局发布数据，上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点。去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。

　　房企到位资金降幅收窄16.4个百分点

　　国家统计局数据显示，1—6月，房地产开发企业到位资金50202亿元，降幅较去年同期收窄16.4个百分点。其中，国内贷款8245亿元，同比增长0.6%；利用外资17亿元，同比增长25.4%；自筹资金17544亿元，定金及预收款14781亿元，个人按揭贷款6847亿元。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，到位资金降幅收窄，表明房企整体经营状况已出现改善，尤其是现金流状况得到显著好转，这为企业实现长期安全稳健运营提供了有效支撑。

　　国家统计局副局长盛来运在同日举行的国新办新闻发布会上表示，在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。表现在上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。

　　郭毅表示，房企到位资金主要由银行贷款与销售回款构成。其降幅收窄，一方面源于资金流入渠道的拓展，销售端节奏加快带动回款增加，同时银行信贷环境趋于宽松，企业获取外部资金的支持力度增强；另一方面则得益于资金支出的合理管控，部分企业缩减新项目开工规模，将资金优先用于保交楼，减少新增工程施工成本支出，同时金融领域贷款利率下调，企业融资成本降低，进一步压缩了现金消耗。

　　住宅待售面积减少443万平方米

　　盛来运表示，今年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。商品房交易比较活跃，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。

　　新建商品房销售提速的同时，待售面积逐步减少。国家统计局数据显示，6月末，商品房待售面积约为76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。

　　北京商报记者梳理发现，2025年2月末，商品房待售面积79891万平方米，此后连续4个月减少。

　　“当前销售同比改善及库存优化，主要得益于此前一系列政策利好的推动。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，政策方面，降低首付比例、减免税费、收储商品房转化为保障性住房、以专项债盘活空置土地，以及房票安置、城市更新等举措，共同为市场注入动力。

　　此外，谢逸枫强调，购房者观望情绪逐步缓解，入市积极性稳步提升。部分核心城市成交量回升、房价趋稳，释放出市场复苏回暖的信号，增强了购房者对市场的信心。库存量的持续优化，进一步强化了购房者对房价走势的积极预期，推动市场心态持续向好。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，7月以来，核心城市继续优化房地产政策股市杠杆利息，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

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